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粤港澳大湾区 深圳房价下跌已成为大概率事件!大湾网房产栏目和

发布日期:2021-06-09 20:00   来源:未知   阅读:

  原标题:粤港澳大湾区 深圳房价下跌已成为大概率事件!大湾网房产栏目和你了解详情!

  近日,深圳楼市又不太平了,原因是有平台发布深圳5月份二手房成交量仅在3027套,这是什么概念呢?

  未来城视整理了近10年深圳月成交量的变化,发现上一次二手房成交量在3000套左右还是2011年底,距今已将近10年。可见,楼市已入冰点。

  2011年从1月份开始,成交持续火热,在6月时仍有1万套左右的成交量。但在7月份,官方出台了二手房核定计税政策,直接提高了二手房交易时所产生的费用。

  直到同年8月,才恢复政策前的水准。这次政策,使得深圳楼市足足跌了1年之久。

  2015年深圳楼市行情火爆,到2016年3月成交量达到了近10年的顶点。为了抑制这火爆的楼市,政府出台了“325”政策,非深户社保由1年提高至3年,对有贷款记录的首付成本也由3成变为4成。

  这次调控直接导致4月成交量腰斩,随后在成交量稍有好转之际,“104”政策应声而来,非深户社保由3年提高至5年,对有贷款记录的首付成本也由4成变为7成。躁动的市场瞬间又被压制了。

  房价在“325”出台后,出现了微弱的跌幅,“104”后房价骤降2000,不过深圳业主这次适应的特别快,不到3个月,楼市又继续高歌猛进。

  2018年自开年以来成交一直处于高位,行情火热。“731”政策的出台,使得3年内不予办理转移登记,大大降低了市场二手房的流动。此后大半年,深圳成交量价都不温不火,结果2019年2月的大湾区与2019年8月示范区的到来改变了这一切。

  2020年“715”政策的限购直接导致大量人失去了购房名额,成交量从而一路下滑。随后的“208”指导价政策更是让首付成本变高,市场观望氛围愈发浓厚,成交至此一蹶不振,创下至2011年以来的十年新低。

  十年看下来,政策调控的最终目的就是稳定楼市,在房价没有稳定之前,政策是不会停的。而除了2018年的“轻政策”可以让房价“稳”,其余的政策均会导致房价小幅下跌。

  “715”出台后,二手房成交量有较为明显的下滑,但是房价却逆势而行,履创新高。官方一看控不住,就加大力度!“208”指导价一出,全深圳的房价几乎都打了7折。成交随即骤降。

  当下,市场已经释放出了明显的降温信号,假如目前的行情继续持续下去的话,深圳楼市在未来一段时间内很有可能和历史规律一样,迎来5%-10%的微跌。

  不过这年头,具体房价如何,大家也都是盲人摸象。涨或跌626969澳门资料大全开直播,你看不到。返回搜狐,查看更多